上海类住宅整顿最新消息：性质不变、网签以 5 月 17 日为界,神马推广网站网址

发布日期： 2024-11-18 阅读量： 作者： 网络

近日，上海整顿“准房”的最新消息在朋友圈流传！地产大佬来解释一下。不过一切以官方消息为准！类似住宅楼的业主们，大家都有好办法！

最新进展如下：

1、性质不变，5月17日为网签截止日期！网上签名者不会被追究责任，但违规行为将被记录。

2、已批准但尚未建设、在建但未销售的项目，按照517政策执行。

3、如果房产已网上签约但未交付，或未取得房产证，您可以查看。

4、如未送达网上签名，则按原样通水、通电、通气，不再进行进一步调查。

5、如已交付入住，无实质影响。

6.本市商业项目审核不具备“准住宅项目”网上签约功能。

原创内容

关于商业办公项目清理整顿工作操作口径

（根据2017年6月29日市整改工作会议精神整理）

本市清理整顿工作重点是依法查处非法商业办公项目（住宅）和非法房地产开发企业，旨在维护房地产市场秩序，保障合法权益。维护业主权益，维护城市公共安全。各区要按照“坚决稳妥、稳中求进”的方针推进，按照“性质不变、网签为界、顺利实施”开展工作。 “对于尚未交付使用的合同。

解读：关键是合同已经签了！只要合同签订了，“性质不变，网上签约就是边界”。

1.对于已批准但尚未开工建设或在建但未销售的项目，各区要严格按照上海市房屋管理协会[2017]400号规定的要求，从图纸审查、规划、施工许可证、房型设计、各类配套设施。经全面审查和检查，对违反规范标准的行为，将依法予以撤销和调整。关于将已批准但未建、在建、未销售项目转为租赁住房的问题，市住建委会同市国土资源局与相关开发企业召开座谈会。在听取意见的基础上，研究明确后确定相关标准。。

解读：未建、未售的必须按新规执行！

2、如果合同已签订但未交付，请按以下步骤操作：

（一）房产已签收但未交付，购房者要求退房的，我们将支持其依法维权。

1、合同中约定了相关住宅功能，建筑说明书、广告、样板房等对住宅存在误导，开发公司通过业主委托装修等方式规避，或者存在其他违法行为的；法律法规规定，开发公司必须积极配合。查看。

2、如合同终止，开发公司须返还本金加同期银行贷款利率。若业主提出其他补偿要求，双方协商。

解读：未取得房产证的可查看或按照517政策办理。

（二）购房人愿意继续履行合同的，可以继续交付房屋使用。同时，购房者必须保证所购房屋的基本功能。

三、关于网签时间，全市商务写字楼清理整顿工作以5月17日为界公布。已签订定金合同或仅缴纳意向定金或预付款的，不能视为网签。（网签有3个时间点，一是市住建委1月6日宣布停止商办网签；二是沪建房管联[2017]否5月9日下发400号但尚未公布；三是5月17日安排商务办公项目清理整顿工作，公布沪建房管联[2017]400号。从法律行政角度看，以沪建房管联[2017]400号为界较为合适。）

解读：网签截止日期为5月17日！已经网上签收的，恕不追究责任~

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